Luis de Guindos asegura que la recuperación de la economía se está ralentizando en agosto y pronostica consecuencias estructurales en deuda y empleo. El Banco Central Europeo (BCE) alerta del complejo escenario que se le presenta a la eurozona en la etapa de recuperación postcovid-19. Los datos de mercado y las previsiones de la economía apuntan que “La recuperación será incierta, incompleta y desigual por sectores y países”, ha explicado Luis de Guindos, vicepresidente de la máxima autoridad monetaria en la eurozona, en el marco de unas jornadas organizadas por la Universidad Menéndez Pelayo y la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). Si hay una palabra que define la situación que estamos viviendo esa es incertidumbre debido a los rebrotes que se están produciendo a escala mundial, y las medidas que podrían tomar los Gobiernos para contener el avance del virus. En líneas generales, De Guindos ha recalcado que “son reacios a volver a aplicar confinamientos totales”. También ha puesto de manifiesto el diferente impacto del coronavirus en los diferentes sectores de actividad mostrando que en los últimos meses el turismo se ha visto más afectado que la industria manufacturera y el efecto de arrastre que esto pueda tener en los países de la UE, según el peso que tenga cada sector en su PIB. Otro factor de incertidumbre es cómo va a evolucionar la creación de empleo. La actividad de la eurozona en agosto ha ralentizado su ritmo de mejora respecto a julio, y que hay países como España que están mostrando un comportamiento peor que sus socios. Además de registrar una de las mayores contracciones económicas de la OCDE en el segundo trimestre del ejercicio, el PMI ha vuelto a entrar en zona recesiva en agosto, mientras que ha sido el único país donde ha caído la confianza económica. España podría ser uno de los países que tarden más en levantarse tras el golpe de la crisis sanitaria. No obstante, ha insistido en que el fondo de rescate europeo de 750.000 millones de euros de los que España recibirá 140.000 millones será clave para la recuperación económica de algunos países rezagados a la mejora. Según Carlos Torres, presidente de BBVA, el fondo brinda a España una oportunidad histórica para cambiar el modelo productivo y transformarlo en uno más sostenible, digital e inclusivo. Cambios estructurales Luis de Guindos ha recalcado que la crisis del coronavirus tendrá consecuencias estructurales que podrían prolongarse durante varios trimestres, y que se materializarán principalmente en un aumento de la deuda pública y privada, y en un impacto en el mercado laboral, que irá por detrás de la mejora económica. Los cálculos del BCE apuntan a que el endeudamiento en la eurozona podría crecer en torno a 15-20 puntos, mientras que las previsiones apuntan a que en España la deuda pública se situará próximamente en torno al 120% del PIB. El vicepresidente del BCE prevé la necesidad de vigilar la evolución de la actividad en términos nominales, no a través de crecimientos intertrimestrales, “ya que, si en un trimestre se produce una caída del 20% y en el siguiente una subida del 20%, el resultado no es el mismo porque cambia la base. Sería importante mirar los niveles de PIB nominal, porque es lo que tiene impacto desde el punto de vista económico”, ha insistido. La vicepresidenta y ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, avanza que la economía española registró un crecimiento del 10% durante el verano tras descender un 18% en pleno confinamiento. Por último, De Guindos ha sugerido a la banca de la eurozona que avance en sus procesos de consolidación de fusiones para mejorar su rentabilidad. Este año, los principales bancos de la zona acumulan una caída en bolsa cercana al 30%, aunque según el BCE esta situación no pone en riesgo la estabilidad financiera.

El Supremo anula la obligación de informar a Hacienda de la cesión de un piso turístico. El TS da la razón a Adigital que denunció que la obligación de identificar a caseros e inquilinos era contraria a las leyes que rigen este tipo de servicios, afirmaba que las exigencias eran contrarias “a la normativa comunitaria y estatal, así como a los principios del mercado interior y de unidad de mercado” e imponen “graves e injustificados obstáculos” a la libre prestación de servicios por parte de las plataformas digitales”. El Tribunal Supremo ha anulado y dejado sin efecto un artículo del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria, que regula la “obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.  Así, Hacienda ya no puede obligar a las plataformas de pisos turísticos a identificar a caseros y huéspedes. El TS ha estimado el recurso de la Asociación española de la Economía Digital ADIGITAL contra el apartado 11 del artículo primero del Real Decreto 1070/2017, de 29 de diciembre, por el que se introduce en el Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria aprobado por Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, un nuevo artículo 54 ter, que regula la “Obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos”. Los términos de la sentencia del TJUE son claros, estamos ante una disposición general que establece una serie de obligaciones a las entidades colaborativas prestadoras de servicio de la información, que suponen un reglamento técnico de desarrollo de la Ley de trasposición de la directiva de información , y en consecuencia debería haber notificado el Estado español a la Comisión Europea la intención de aprobar la norma reglamentaria que ahora se impugna, lo que no ha hecho, por lo que se producen los  efectos que se derivan de dicho incumplimiento formal, y en consecuencia, procede dar lugar al recurso contencioso-administrativo y anular y dejar sin efecto el reglamento impugnado por ser contrario a Derecho”. Dicho artículo 54 ter establecía que las plataformas de pisos turísticos estaban obligadas a presentar periódicamente una declaración informativa de las cesiones de uso en las que intermediaran. La declaración informativa a la que se quería someter las plataformas era la siguiente: Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias. Identificación del inmueble (dirección completa) con especificación de la referencia catastral, en el caso de que la tuvieran asignada. Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda. Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión de uso de la vivienda. Fecha de inicio de la cesión (opcional). Fecha de intermediación en la operación (opcional). Identificación del medio de pago utilizado: transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago (opcional). ACCESO COMPLETO RDL 1065/2007 27 DE JULIO OBLIGACIÓN DE INFORMAR SOBRE LA CESIÓN DE USO DE VIVIENDAS CON FINES TURÍSTICOS Descarga

Pronto viviremos la desescalada y entraremos en una nueva normalidad, que reactivará la actividad inmobiliaria y sobre todo las venta de la vivienda. Pese a la paralización de los meses de marzo a mayo, de la actividad inmobiliaria, según el I Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ realizado por UCI y SIRA,  los profesionales inmobiliarios se muestran optimistas y el 55% apunta a la estabilización y al crecimiento moderado en estas operaciones en los próximos meses.  Hay que recordar que el  ‘Índice de Confianza del Consumidor del CIS’, del mes de abril: un 9% de españoles se plantea la compra de una vivienda, sobre todo los jóvenes de entre 25 y 34 años y los residentes en municipios grandes. UCI – Unión de Créditos Inmobiliarios – ha creado una Guía exprés para la compraventa de viviendas en la tercera fase de desescalada. Se resumen en los siguientes puntos: Búsqueda online: Se han mejorado los procesos de búsqueda de inmuebles haciéndolos más ágiles, se está empezando a estandarizar los paseos virtuales o 360, los planos de viviendas 3D y las visitas virtuales. Ubicación: Siempre ha sido clave en la compra del inmueble, los mapas deben indicar los servicios cercanos como colegios, transportes…etc. Existe una nueva tendencia de demandas de extrarradios, zonas más verde y menos contaminada. Eficiencia energética: Factor clave en la decisión de compra, determinará la necesidad de reformas de aislamiento. Recordemos que va del tipo A (más eficiente) a G (menos eficiente), que significará mayor o menor ahorro y confort. Recibos: Recordemos que debemos asegurar de que la vivienda está al corriente del pago de todos los servicios, como luz y agua o gastos de comunidad. Burocracia :  Hay que gestionar adecuadamente los trámites administrativos y burocráticos que hay que cumplir antes y después de la firma, preparándolos con antelación. Recordemos que la firma digital permitirá hacer más ágiles algunos trámites y firmar sin importar el lugar de residencia. Haz tus cuentas: Debemos acudir a simuladores de hipotecas online que nos ayuden a realizar las primeras estimaciones, siempre teniendo en cuenta que deberemos contar con un 20% de la entrada para la compra del inmueble y tener en cuenta que los intereses oscilan entre el 1,20% de tipo variable y el 3,5% en el fijo. En UCI autor de esta guía, existen condiciones financieras en hipotecas de tipo variable, mixto o fijo. Visitas: Desde la fase 1, están permitidas las visitas a las viviendas, siempre que estén en la misma provincia que la residencia actual del futuro comprador. Las visitas virtuales ayudan a visitar remotamente los inmuebles y ya acudir físicamente solo cuando es estrictamente necesario. A la hora de hacer la visita, se recomiendan grupos limitados de personas; preferiblemente tres: el agente inmobiliario y un máximo de dos en el rol de comprador, a ser posible sin niños. Además de seguir unas pautas de protección e higiene: uso de guantes, mascarillas y gel hidroalcohólico para todos los participantes, mantener una distancia de seguridad de 1,5-2 metros y evitar todo lo posible el tránsito en zonas comunes del inmueble, como ascensores o escaleras. Asimismo, tras cada visita, los responsables inmobiliarios deben ventilar y desinfectar las viviendas para la próxima cita. Nuevas demandas: El confinamiento ha provocado nuevas necesidades, como la luz natural, espacios abiertos, zonas verdes, balcones… renunciando más a una ubicación más céntrica por inmuebles más grandes y verdes. No obstante, José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, apunta que “la búsqueda de estos nuevos factores no tendrá un largo recorrido, salvo que las empresas decidan a largo plazo apostar más por el teletrabajo, y que éste no sea una situación coyuntural, en cuyo caso podría aumentar el interés por viviendas en la periferia o lejos de los grandes núcleos urbanos, pues vivir cerca del lugar de trabajo ya no será una prioridad”.  Mercado laboral: Indudablemente la situación laboral de los compradores, será clave para tomar la decisión de compra y la viabilidad de los préstamos hipotecarios. Pero por la parte del vendedor, situaciones complicadas laborales, podrán determinar bajadas substanciales de precios por la necesidad de liquidez. Tendencia a la moderación y bajada de precios de la vivienda: 2019 cerró con un 4% de incremento interanual del precio de la vivienda. Por el contrario, según datos del ‘I Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA’, la mitad de los profesionales del sector apunta a una estabilización o descenso moderado del precio de los inmuebles este 2020.

Las casas prefabricadas son cada vez más demandadas en España. Las casas prefabricadas se han popularizado en los últimos años en nuestro país. Sin embargo, todavía existen muchas dudas acerca de este tipo de vivienda y en algunos casos se tiende a relacionarlas con la baja calidad o un mal diseño. Muchas personas desconocen que no es siempre así y que estos hogares tienen una serie de ventajas. En este artículo enumeramos los pros y los contras y estudiamos los factores a tener en cuenta antes de adquirir una. ¿Qué son las casas prefabricadas? Las casas prefabricadas son viviendas construidas basándose en un sistema modular. Sus secciones son fabricadas previamente fuera de su ubicación. Después, son transportadas a este lugar de emplazamiento y son colocadas en la cimentación preexistente. El diseño de estas secciones puede ser personalizado por el propietario.   Origen Estas viviendas comenzaron a construirse a mediados del siglo XIX, pero fue después de la Segunda Guerra Mundial cuando se popularizó realmente la casa prefabricada modular. La demanda se incrementó debido a la necesidad de poder facilitar una vivienda a las personas desplazadas por conflictos bélicos. En España comenzaron a verse hace algunos años, pero desde 2015 se han extendido considerablemente en el territorio.   Ventajas y desventajas de construir casas prefabricadas La construcción de estos hogares, que siempre debe ser por profesionales, trae consigo una serie de pros y contras que enumeraremos a continuación: Ventajas -Reducción de los costos. Esta es sin duda la ventaja más importante. Los constructores de casas prefabricadas ahorran en el costo de los materiales debido a las grandes cantidades utilizadas. Además, las casas prefabricadas son construidas en una línea de montaje y se fabrican un gran número de unidades. Por lo tanto, los compradores de este tipo de vivienda pagarán menos por su hogar que un comprador de una vivienda tradicional. -Se fabrican en menos tiempo. El montaje de estas casas es muy rápido. Tras construir los módulos, se instalan en la cimentación. -Diseño personalizado. El diseño de los módulos es totalmente personalizable. Asimismo, estas casas tienen diseños muy modernos y en su construcción se pueden utilizar materiales ecológicos. -Control de gastos. Las casas prefabricadas están diseñadas previamente en catálogo. Se pueden consultar los modelos, materiales, etc. y saber cuál será el precio total de la construcción modular. Desventajas –Rechazo: Muchas personas piensan todavía que estas viviendas no son igual de resistentes y sólidas que las que son construidas de forma tradicional. -Mantenimiento: Cada casa requiere un tipo de mantenimiento en función de sus características. El mantenimiento es distinto al de los hogares convencionales. -Ubicación: La ubicación supondrá un gasto más al finalizar el proceso de construcción. Este puede variar si se construye en suelo urbano o rural.   Terreno, orientación, planos y materiales Estos son elementos fundamentales a tener en cuenta antes de la construcción de una casa prefabricada. Terreno. Una de las decisiones más importantes es la elección del terreno donde se ubicará la vivienda. Este debe ser urbanizable, cada municipio cuenta con su Plan General de Ordenación Urbana y sus normas subsidiarias y se puede consultar la calificación del mismo. Si el terreno está en una zona rústica, será competencia de cada Comunidad Autónoma u órgano competente la gestión del suelo no urbanizable local. Tras elegir el terreno, antes de su compra, se debe acudir al ayuntamiento y solicitar una ficha urbanística. Para conocer el estado del mismo, como garantía, se puede pedir un estudio geotécnico y topográfico. También hay que prestar atención a la accesibilidad a la parcela. Orientación. A la hora de diseñar las estancias de la vivienda y la orientación de los espacios, se debe tener en cuenta por dónde sale y se pone el sol. Orientando la casa con respecto al sol, se ganará iluminación y calor. Planos. Una vez elegida la ubicación de la vivienda habrá llegado el momento de diseñar los planos de la construcción, contando con la ayudad de un profesional. Los diseños pueden ser variados. Los más modernos se caracterizan por casas de líneas rectas y simples con volúmenes geométricos. Materiales. Debido a los materiales de construcción, las viviendas prefabricadas son más livianas, económicas y ecológicas. Podemos encontrar cuatro materiales fundamentales: madera, acero, hormigón y PVC. Madera. Es el material preferido. Las casas construidas de madera son más económicas y ecológicas. Sin embargo, el mantenimiento es costoso y su tiempo de vida es menor. Acero. Las casas prefabricadas de acero se caracterizan por la dureza, resistencia y durabilidad. Hormigón. Son resistentes y adaptables a cualquier entorno. PVC. Es un material muy ligero y actúa como buen aislante del frío y el calor. Requiere menos mantenimiento que las casas de madera, lo que supondrá un ahorro en los costes.   Normativa Una vivienda prefabricada, ¿es un bien inmueble o un bien mueble? El código Civil diferencia entre bienes inmuebles y muebles. En su artículo 334 describe a los bienes inmuebles como ‘tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo’; mientras que define los muebles como aquellos que ‘se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos’. Una vivienda prefabricada que necesita administración y enganche a los suministros de agua y energía se considera un bien inmueble. En este caso se deberá regir por Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE). Es decir, necesitará la licencia para la construcción, las obras, la ubicación y el anclaje en suelo urbanizable. Si la vivienda puede transportarse, es un bien mueble. Los trámites son menos estrictos y la documentación será la relacionada con la ubicación de la casa. En general, la normativa considera que estas casas no exigen tantos permisos porque pueden cambiar de ubicación en cualquier momento. Por otra parte, está la normativa urbanística de los terrenos. Estos se clasifican en urbanizables y no urbanizables. En los terrenos urbanizables es posible edificar según unas reglas que marca la normativa. En los no urbanizables no está permitido, pero hay algunas excepciones.   Hipotecas, tasas e impuestos ¿Se puede solicitar una hipoteca para una vivienda prefabricada? Mientras que la casa sea considerada un bien inmueble, se puede solicitar una hipoteca. El fabricante o constructor suele contar con convenios de financiación con entidades bancarias. Pero la vivienda debe estar correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y no estar construida sobre suelo no urbanizable. ¿Qué tasas en impuestos pagan las viviendas prefabricadas? Tanto si la vivienda se considera un bien inmueble como un bien mueble, se necesitará la licencia urbanística. El coste de la licencia urbanística supone entre el 0,5% y el 2% del coste de la vivienda. Si la vivienda es un bien inmueble, además de esta licencia, se deberá abonar la presentación del proyecto, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Esto equivaldría al 4% del coste total de la vivienda. También hay que prestar atención a la cédula de habitabilidad, un pequeño pago que establece cada Comunidad Autónoma y la licencia de primera ocupación certificada por el ayuntamiento, un 1% del coste total. Por último, tenemos el coste de dar de alta los suministros. Si la casa es un bien mueble, es decir, es móvil, los trámites son menores. Sin embargo, necesitará la licencia urbanística. Si desean dar de alta los suministros correspondientes, la documentación será la misma que en las viviendas tradicionales.

La puesta en marcha de la descalada permitió desde el 4 de mayo la reactivación de la actividad inmobiliaria con la apertura de oficinas siguiendo las estrictas medidas de seguridad para la protección de profesionales y clientes. A continuación se detallan las medidas difundidas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria a partir del Plan para la Transición hacia una nueva normalidad publicado en el BOE. Fase 0: se abren oficinas pero no se pueden visitar inmuebles. Abarca del 4 al 11 de mayo, se permite retomar la actividad comercial y apertura al público, excepto aquellas cuya superficie sea mayor de 400m2 o se encuentren en un centro o parque comercial. Se procederá a las visitas en la fase 1con las medidas de seguridad e higiene específicas que se concreten para ese momento y actividad. Cita previa y permanencia mínima Sólo se atenderá con cita previa y con un trabajador en el establecimiento. No habrá zonas ni tiempos de espera por motivos de seguridad. Atención individualizada y separación de dos metros de distancia. Franjas horarias Debe establecerse horario de atención preferente por edad. Este horario específico debe coincidir con la franja horaria de paseo: de 10 a 12 de la mañana y de 7 a 8 de la tarde. Higiene en la oficina Limpieza y desinfección de las instalaciones, como mínimo una vez al día, con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes utilizando diluciones de lejía (1.50, es decir, unas dos cucharadas soperas por cada litro de agua) recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad. Ventilación diaria. No permitir que los clientes utilicen los aseos si no es estrictamente necesario. Colocar papeleras con tapa y pedal. Atención al público Mascarilla protectora para la persona que atiende. Pantalla protectora de sobremesa. Producto desinfectante de manos en la entrada de la oficina a disposición de los clientes y, si acaso, en el mostrador de atención al público. Normas de protección visibles en la oficina. (Cartel enviado por API) Marcar distancias de 2 metros mínimo entre lugar de atención y espera. Reducir el público en la oficina según las indicaciones oficiales para cada fase del desconfinaminto. Atención individualizada al cliente con la debida separación física. Si no es posible, instalar mostradores o mamparas. Personal de la agencia Que todas las personas trabajadoras de producción y oficinas puedan mantener la distancia de seguridad de 2 metros, en todos los espacios de trabajo: oficina, comedor, etc. En caso de no ser posible el mantenimiento de la distancia de seguridad, utilizar elementos físicos de separación como mamparas, metacrilato o similar, con un mínimo de dos metros de altura, señalizados de manera evidente y realizando una limpieza y desinfección frecuente del elemento. Reducir la presencia de personal en las instalaciones al mínimo posible para la continuidad del proceso, valorando flexibilidad de turnos de trabajo, servicios mínimos, horarios  diferenciados de acceso a zonas comunes, modificación de la velocidad de producción… Establecer el número máximo de personas presentes en salas, zonas… del centro de trabajo, teniendo en cuenta sus dimensiones, distribución y distancias de seguridad. Asignar zonas específicas a cada trabajador, de manera que sea el responsable de realizar la totalidad de tareas o actividades en la zona, asignando horarios específicos. Reubicación de puestos de trabajo y mobiliario, si se considera necesario. Para saludar, no dar la mano ni besar al resto de personal. Mantener una distancia de 2 metros. No compartir el material de trabajo. Al finalizar la jornada laboral, será necesario desinfectar la pantalla facial, según las instrucciones del fabricante. No compartir vasos, ni beber de botellas. No compartir los equipos de protección individuales (EPI). Priorizar el uso de las escaleras en lugar de los ascensores. En el caso de los trabajadores en contacto con clientes, lavar las prendas en ciclos de lavado de entre 60 y 90 grados centígrados. Movilidad Evitar las aglomeraciones en la entrada y la salida de la agencia, flexibilizando los sistemas de entrada y salida, en su caso. Asimismo, evitar aglomeraciones en la ida y vuelta del trabajo, utilizar medios particulares si se dispone de ellos, y permanecer atento a las frecuencias de paso y a las advertencias de las autoridades de transporte, estimando más tiempo para los desplazamientos. Replantearte toda la movilidad dentro de tu proceso inmobiliario para garantizar la seguridad de tus empleados y clientes. Por último, te recomendamos que te pongas en contacto con tu empresa de prevención de riesgos laborales para que realicen un estudio personalizado de medidas de higiene en función de las características particulares de tu oficina.